经理人预期稳中微降,市场信心回落



  重庆房价点评昨天我要分享

  导 读

  2019年上半年,行业“因城施策”仍为调控主基调,坚持“房住不炒”,大环境制约下,重庆上半年市场出现分化,整个一季度市场降温明显,二季度市场有所回暖,市场供求增加,高价地项目面市致均价稳中有升。但未来市场是否能够延续小幅提升的热度呢?

  整个市场的未来走势将反应在地产经理人的心态上,克而瑞将从经理人维度出发,每季度定期发布地产经理人信心指数(RMI指数),通过对重庆区域典型房企营销高层的调研,结合市场实时的开盘去化,更及时、更准确了解企业决策者们对销售、政策、市场在内的预测判断,判断经理人对房地产市场信心走势,从经理人端预测未来市场变化。

  

  经理人信心指数

  总体信心回落,市场预期降低

  2019 年上半年,随着“因城施政,一城一策”的贯彻落实,房地产销售热度有所减退,在二季度“降息降准”、“利率下调”、“加大公积金扶持”、“放宽落户政策”等利好政策刺激下,行业信心度得以提升,楼市迎来一波短暂“小阳春”,RMI指数在二季度出现从2018年至今连续五连跌后的唯一一次上扬;

  但受到大环境制约、需求消耗过度、市场存量、政府限价等影响,短期内市场仍然处于盘整期,行业信心度依旧不高,三季度RMI指数为78.2,环比微降2.8%;信心继今年2季度小阳春回暖后,再度下滑,表明经理人对2019年三季度的市场预期降低,悲观度加强。

  

  从政策调控、市场大势、营销意愿三个方面来看,仅政策预期呈现小幅提升,主要得益于中央“维稳”基调以及“因城施策”的调控策略,而重庆政策环境相对温和,经理人认为未来过度调整或趋紧的可能性较小;

  反观,市场大势、营销意愿受市场大环境制约,均呈现出回落趋势,其中市场预期指数从二季度的90下降至78.59,跌幅较大,低迷趋势已成为经理人的共同认可趋势;虽然如此,但是经理人仍对市场价格抱有信心,预期下半年新项目、新产品的入市,将推动价格上涨。

  调控预期

  政策环境预期乐观,稳中有松

  

  从受访数据来看,近70%的经理人预期政策环境将维持现状,主基调不会改变,而且重庆政策落地执行将有所放松,但整体影响面不大,仅约18.25%的人认为将有所收紧;整体来看,多数受访经理人认为三季度房地产政策面将比较平稳,政策环境预期整体稳中有松,信心度逐步回升。

  大势预判

  行业情绪总体稳健,量跌价涨成预期

  超7成的受访经理人认为市场大势将保持平稳,较上季度比重涨幅较大,而认为市场大趋势走向低迷的比例上升至17.46%。这说明在市场下行调整期,房企经理人对市场大势的信心相对不足。

  成交端,45.24%的受访经理人认为三季度市场成交量与二季度持平,呈谨慎看平态度;而看涨比例降低至31.75%,呈不断收窄的趋势。

  价格端,受前期高价地项目陆续入市、产品结构变化等影响,经理人对价格的预期看好,48.41%的人认为三季度房地产市场价格相比上半年将出现涨幅。

  营销意愿

  供货谨慎,稳价意愿较强

  供货意愿方面,受市场调整影响,各房企的推盘意愿也出现分化。多数房企态度趋于悲观,经理人对三季度供应的预判总体上还是以平稳或减少为主,比例达到73.08%,且比例环比小幅提升;少部分房企或加大供货节奏,加紧跑量;整体来看,市场观望情绪逐步蔓延,营销端口同样受到影响,供货节奏偏于谨慎小心。

  

  价格策略方面,企业的价格策略也在不断调整,随着高价地、核心地、高端改善等项目入市,经理人对三季度的价格预期也趋于乐观,在复苏尽头不足的情况下,多数企业选择谨慎对待价格,以平稳为主。

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