凉也不说凉!盘点青岛那些自命清高的楼盘

   楼市小姐姐

  众所周知,2019年以来青岛市场逐渐降温,打折促销到去装修化,再到特价房变相减价不一而足。市场尽管如此,但是热销的仍有开盘即清,像中建锦绣城这种去装修化一平降幅在2000多元平,保利源诚领秀海这种地铁口区位+恰当的价格,备受刚需青睐,而放眼市场也有不少自命清高、冷也不说冷的神盘!

  融创澜山壹号

  

  项目位于城阳白云山片区北侧, 南侧临富达国际商贸城北接即墨,周边相邻区域缺乏配套,白云山大片区的部分配套处于规划中且有一定距离,难辐射。单项目首开带装修及推出价格在元平,自信知足可见一斑。大型产业综合项目绿地国科健康科技小镇带装修也就开在元平尚且一般,蜜汁自信开在元平,去化个位数足见市场接受度。

  绿地凤栖澜月

  项目位于黄岛区滨海大道沿线,距离金沙滩景区以及青岛理工大学较近,周边分布有西海岸第一幼儿园、珠江路小学分校(银海路小学),地段重伤,但是周边竞品龙湖天璞均价在-元平,卓越维港也开在两万出头,金沙乐府更是释放元平低起价加上两万三左右的价格与周边同档位PK。而绿地凤栖澜月尚未开盘前即释放3万+以上的价格吓跑一片,实际开在2万五六的价位也较周边同区域竞品略高。早知开在3万以下又何必吓唬一众购房者,人走了开盘惨淡也在意料之中。

  融信西发海悦星湾

  项目虽然占据灵山湾板块以及滨海大道沿线的优势,但较直接竞品东方影都来说成熟度欠佳,周边配套缺乏,但是首开住宅飚在两万以上,而影都带装修也就在元平。加上相隔不远保利源诚领秀海领秀山作为限价盘带装修在元平,从硬性配套来看,较影都缺乏人气及地铁, 较领秀海缺乏地铁,直接刚性优势并不强烈,而持高价格自居实难令购房者接受。

  青特悦海府

  项目位于城阳星河湾北侧。目标打造一梯一户改善看海大平层,定位较高也比较清晰,预计价格2万+。但是星河湾作为前例摆在眼前,况且青特悦海府并没有星河湾当初的那么多配套。区域方面,城阳环胶州湾位置无地铁、明显的教育、商业配套优势,纯凭产品突围缺乏有效支撑。

  项目大户型为主,如果论总价可以丹山板块部分叠拼、双拼别墅价格一比,改善选大高层与近城区的低密度别墅产品差异化比较明显。

  内容仅供参考不构成投资指导建议

  众所周知,2019年以来青岛市场逐渐降温,打折促销到去装修化,再到特价房变相减价不一而足。市场尽管如此,但是热销的仍有开盘即清,像中建锦绣城这种去装修化一平降幅在2000多元平,保利源诚领秀海这种地铁口区位+恰当的价格,备受刚需青睐,而放眼市场也有不少自命清高、冷也不说冷的神盘!

  融创澜山壹号

  

  项目位于城阳白云山片区北侧, 南侧临富达国际商贸城北接即墨,周边相邻区域缺乏配套,白云山大片区的部分配套处于规划中且有一定距离,难辐射。单项目首开带装修及推出价格在元平,自信知足可见一斑。大型产业综合项目绿地国科健康科技小镇带装修也就开在元平尚且一般,蜜汁自信开在元平,去化个位数足见市场接受度。

  绿地凤栖澜月

  项目位于黄岛区滨海大道沿线,距离金沙滩景区以及青岛理工大学较近,周边分布有西海岸第一幼儿园、珠江路小学分校(银海路小学),地段重伤,但是周边竞品龙湖天璞均价在-元平,卓越维港也开在两万出头,金沙乐府更是释放元平低起价加上两万三左右的价格与周边同档位PK。而绿地凤栖澜月尚未开盘前即释放3万+以上的价格吓跑一片,实际开在2万五六的价位也较周边同区域竞品略高。早知开在3万以下又何必吓唬一众购房者,人走了开盘惨淡也在意料之中。

  融信西发海悦星湾

  项目虽然占据灵山湾板块以及滨海大道沿线的优势,但较直接竞品东方影都来说成熟度欠佳,周边配套缺乏,但是首开住宅飚在两万以上,而影都带装修也就在元平。加上相隔不远保利源诚领秀海领秀山作为限价盘带装修在元平,从硬性配套来看,较影都缺乏人气及地铁, 较领秀海缺乏地铁,直接刚性优势并不强烈,而持高价格自居实难令购房者接受。

  青特悦海府

  项目位于城阳星河湾北侧。目标打造一梯一户改善看海大平层,定位较高也比较清晰,预计价格2万+。但是星河湾作为前例摆在眼前,况且青特悦海府并没有星河湾当初的那么多配套。区域方面,城阳环胶州湾位置无地铁、明显的教育、商业配套优势,纯凭产品突围缺乏有效支撑。

  项目大户型为主,如果论总价可以丹山板块部分叠拼、双拼别墅价格一比,改善选大高层与近城区的低密度别墅产品差异化比较明显。

  内容仅供参考不构成投资指导建议