二手房强征个人所得税引发全国范围避税大战

从今年5月的“国家六大”到7月24日建设部等六部委发布限制外商投资房地产投机的意见,一系列新的房地产政策都是针对房地产投机者的。 就在两天后,国家税务总局发布了一项强有力的命令,“从8月1日起对二手房转让征收20%的个人所得税”。为了赶上8月1日最后期限前的“最后一班免税巴士”,几天后,一场全国性的避税战争开始了。

国家税务总局7月24日发布通知,要求国内居民从8月1日起转让二手房时,按20%的固定税率缴纳个人所得税。 这一举措在全国二手房市场引起了相当大的轰动 7月30日,深圳的几个房地产交易中心发生爆炸,许多人在第二天匆忙完成交易,以避免新交易带来数万元的交易成本增加。

同一时期,北京出现了二手房买卖双方集中过户的现象。据有关部门统计,新政策出台后的四天内,北京二手房交易量快速增长,交易量是平时的两倍多。

7月31日对二手房征收“个人所得税”后的第二天,上海的一些房地产交易中心人满为患。 最近几天,天津的二手房交易也很受欢迎。数据显示,在7月28日至30日的三天里,天津二手房的交易量是往常的三倍。

业内人士表示,作为近期一系列宏观调控政策的一部分,新的房地产政策只不过是向社会发出的不要投机的信号。 业内人士推测,政府希望通过提高二手房市场转移税来减少二手房的投机利润空,从而实现稳定房价的最终目标。 然而,二手房市场目前是卖方市场,住房供求比例约为1比5。这项政策的出台可能会造成两个后果:第一,一些房主转向租赁市场,导致二手房供应进一步短缺;第二是将全部或部分增加的交易成本转移给买家。 两者都有可能提高二手房价格,买家可能会重返一级市场,进一步推高新房价格。

但不可否认的是,20%的个人所得税税率明显降低了投资利润空,加上全额营业税及其他相关税收,实现二手房的成本大幅增加,房地产短期投资基本无利可图。