太原房价中位数12199元㎡,豪宅21000元㎡,是刚需房3倍

?

  2019-08-08 18:30:52 草房子

  2019年8月6日,住房大数据联合实验室、纬房研究院首次发布了核心城市2019年6月大数据房价中位数,我们一起了解一下:

  

  在该报告中,北京、深圳、上海、厦门、杭州5个城市分列全国前五名,房价中位数高于20000元/㎡的共有15个城市。大太原6月房价中位数12199元/平米,环比5月下跌了80元/㎡,房价排名全国46位,而样本的房价中位数为11909元/㎡。

  我们之前一直说的是“平均房价”,会发现越来越难以反映真实的房价水平,房价“被代表”、“拉后腿”的感觉越来越强烈。近日,也有专家认为国际惯例的房价中位数更能客观反映房价水平。中位数,统计学中的专有名词,代表一个样本、种群或概率分布中的一个数值,其可将数值集合划分为相等的上下两部分。简单地说,太原6月房价中位数12199元/㎡,就是有一半房子的价格高于12199元每平,一半房子价格低于12199元/平米。

  

  举个例子,根据朗润智业的数据显示,太原7月平均房价13050元/㎡,其中杏花岭区房价下跌幅度最大,达到了12%,平均房价仅11500元/㎡。但是杏花岭区却有太原“第一豪宅”万达龙樾府,最新房价21000元/㎡,为什么没有拉高平均房价呢?因为杏花岭区还有千渡·东山晴,最新房价7600元/㎡,碧桂园城市花园,最新房价9000元/㎡,红星·紫御半山,最新房价9000元/㎡,金林雅苑,最新房价9600元/㎡。一个区,最高房价和最低房价相差近14000元/㎡,近3倍的差距,肯定不能反应该区的房价水平。

  

  并且我们经常能看到有网友质疑数据的真实性!这个我们之前也说过,因为房价数据的来源不透明,以国家统计局每月18日公布的70个城市房价数据来看,房价来源是各地房管局的网签数据,而受到高价房限制网签的原因,网签数据往往比较滞后。

  还有一点,给予个人的生活环境、收入水平等原因,有些人会更关注当地中上水平住房,也就是房价较高的楼盘;而有些人则认为高房价、有人买都是骗局,都是房拖,他们更关注低价楼盘。所以,我们看到无论是住房均价或房价中位数虽然理论上反映了当地一般水平的住房价格,但与公众反馈的真实房价感受仍有不小差距。

  

  所以,平均房价对于普通人来说,仅是一个数据而已,不必刻意关注。对于个人来说,如果已经买房,则可以关注所买楼盘本身的二手房价格变化趋势,以及周边同类型楼盘的房价;如果尚未买房,可以根据自己的预算和需求,关注符合自己条件的楼盘,没有必要骂别人买高端楼盘,也没有必要鄙视别人买的刚需盘。

  不过对于那些没有计划离开工作生活的城市的人来说,最好还是盼着太原发展的好一些,乘着城市发展这波红利,提高自己的收入,增加自己的财富和资产。

  关注“疯狂太原人”,了解本地最新楼市资讯!

  #了不起的太原##太原爆料##太原资讯#

  2019年8月6日,住房大数据联合实验室、纬房研究院首次发布了核心城市2019年6月大数据房价中位数,我们一起了解一下:

  

  在该报告中,北京、深圳、上海、厦门、杭州5个城市分列全国前五名,房价中位数高于20000元/㎡的共有15个城市。大太原6月房价中位数12199元/平米,环比5月下跌了80元/㎡,房价排名全国46位,而样本的房价中位数为11909元/㎡。

  我们之前一直说的是“平均房价”,会发现越来越难以反映真实的房价水平,房价“被代表”、“拉后腿”的感觉越来越强烈。近日,也有专家认为国际惯例的房价中位数更能客观反映房价水平。中位数,统计学中的专有名词,代表一个样本、种群或概率分布中的一个数值,其可将数值集合划分为相等的上下两部分。简单地说,太原6月房价中位数12199元/㎡,就是有一半房子的价格高于12199元每平,一半房子价格低于12199元/平米。

  

  举个例子,根据朗润智业的数据显示,太原7月平均房价13050元/㎡,其中杏花岭区房价下跌幅度最大,达到了12%,平均房价仅11500元/㎡。但是杏花岭区却有太原“第一豪宅”万达龙樾府,最新房价21000元/㎡,为什么没有拉高平均房价呢?因为杏花岭区还有千渡·东山晴,最新房价7600元/㎡,碧桂园城市花园,最新房价9000元/㎡,红星·紫御半山,最新房价9000元/㎡,金林雅苑,最新房价9600元/㎡。一个区,最高房价和最低房价相差近14000元/㎡,近3倍的差距,肯定不能反应该区的房价水平。

  

  并且我们经常能看到有网友质疑数据的真实性!这个我们之前也说过,因为房价数据的来源不透明,以国家统计局每月18日公布的70个城市房价数据来看,房价来源是各地房管局的网签数据,而受到高价房限制网签的原因,网签数据往往比较滞后。

  还有一点,给予个人的生活环境、收入水平等原因,有些人会更关注当地中上水平住房,也就是房价较高的楼盘;而有些人则认为高房价、有人买都是骗局,都是房拖,他们更关注低价楼盘。所以,我们看到无论是住房均价或房价中位数虽然理论上反映了当地一般水平的住房价格,但与公众反馈的真实房价感受仍有不小差距。

  

  所以,平均房价对于普通人来说,仅是一个数据而已,不必刻意关注。对于个人来说,如果已经买房,则可以关注所买楼盘本身的二手房价格变化趋势,以及周边同类型楼盘的房价;如果尚未买房,可以根据自己的预算和需求,关注符合自己条件的楼盘,没有必要骂别人买高端楼盘,也没有必要鄙视别人买的刚需盘。

  不过对于那些没有计划离开工作生活的城市的人来说,最好还是盼着太原发展的好一些,乘着城市发展这波红利,提高自己的收入,增加自己的财富和资产。

  关注“疯狂太原人”,了解本地最新楼市资讯!

  #了不起的太原##太原爆料##太原资讯#